建筑设备知识在物业管理中的应用
一 房屋附属设备设施的使用管理
房屋附属设备的使用管理是靠使用管理制度来实现的，其使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制。
二 房屋设备设施的日常养护管理
（一）。水暖系统的日常养护管理
1.给水及供暖系统的日常养护
一般规定半年进行一次。
对室外给水和消防给水管道的养护要注意埋设给水管道的地面上部不允许超重堆放物品，不允许大量放置对水质有严重污染的化学品、剧毒品、防止对管道和水管腐蚀和污染。
特别注意室外热水管沟易进雨水浸泡管道，致使保温层脱落，管道锈蚀，水温降低。
按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面检查、维修。
2.排水系统的日常维护
（1）。排水管道的养护是延长排水管道使用寿命必不可少的工作。
（2）。排水设备的养护主要是指卫生器具和室内排水系统中的其他设备从外观上进行检查，发现问题及时解决。
3.水泵机组的日常维护
（1）水泵的养护。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年进行一次全面养护。
（2）控制柜的养护。维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。
4.水池、水箱的日常维护（每半年进行一次）
（1）首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、
水箱中的水
（2）泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹2小时以上，排除水池、
水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气
（3）用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充足。
（4）打开照明灯设备进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于3遍。
（5）清洗完毕后，排出污水，喷洒消毒药水。
（6）关闭泄水阀，注入清水。
（二）供电系统的日常养护管理
（三）电梯设备的日常养护管理
1.对电梯设备按片专人分管，每周加油、保养和检查
2.电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作，如情节、润滑、调整、测试和安全装置效能检查。
3.电梯的维修、更新应由有相应资质的专业单位承担。
4.运行电梯发生故障必须急修时，也要由保养厂的专业人员负责，随叫随到进行抢修。
5.按规定对电梯各部位进行检查、清洁、润滑、着重对各安全装置效能进行检查，对电梯进行保养时，可以将一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对物业管理区域内所有电梯分项目进行保养。
6.每年对物业管理区域内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理调整和测试
（四）空调设备的日常养护管理
1.冷水机组的养护：对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝剂、蒸发器每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。
2.冷却塔的养护：一般每半年对冷却塔进行一次清洁养护。
3.风机盘管的养护：每半年对风机盘管进行一次清洁养护。
4.水管道的保养：每半年对冷冻水管、冷却水管、冷凝水管进行一次保养。
5.阀类、仪表、检测器的养护：每半年对中央空调系统所有的阀门进行一次养护。
房屋附属设备设施的维修管理
房屋附属设备设施维修管理制度按以下内容拟订
1.巡检制
2.分工责任制
3.季度和年度安全检查制
4.维修报告制度
5.维修工程的审批制度
